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EMIL – Vollkommen bis ins kleinste Detail 

Nur einen Katzensprung vom berühmten Kurfürstendamm entfernt, entstehen in einem der letzten freien Gartenhöfe 14 großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnungen. Im Zuge der Errichtung des Neubaus wird auch das vorhandene Bestandsgebäude gestalterisch überarbeitet und um zwei Penthäuser aufgestockt.  

Der Kurfürstendamm als Nachbar

Erleben Sie Charlottenburg von seiner vielfältigsten Seite. Nur wenige Meter vom Kurfürstendamm entfernt, eingebettet im historischen Droysenkiez liegt die Roscherstraße, eine ruhige Wohnstraße mit ausschließlich Anwohnerverkehr.

So grün es geht

Ein Energiesparhaus mit Holzhybridfassade und modernster Haustechnik – reich an inneren Werten, aber sparsam im Verbrauch und schonend im Umgang mit Ressourcen. Der Neubau wird als EH40 Effizienzhaus mit Nachhaltigkeitsklasse unabhängig zertifiziert.

Wo jedes Detail zählt

Die vier Penthäuser setzen EMIL buchstäblich die Krone auf. Mit Sonne von allen Seiten, riesigen Fensterflächen, Kaminöfen und Terrassen auf mehreren Ebenen erfüllen Sie einfach jeden Wunsch. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer Rooftop-Terrasse.

DURCH UND DURCH GUT DURCHDACHT

Ihr neues Zuhause soll Ihnen den größtmöglichen Komfort bieten: so hat jede Einheit mindestens einen großen, gut nutzbaren Balkon, Qualitätsfenster mit Dreifach-Verglasung und Sonnenschutz, bodengleiche, geflieste Duschen und vieles mehr.

Die inneren Werte

Materialien mit höchsten Qualitätsansprüchen – Ausgesuchtes Parkett von Bauwerk, italienische Fliesen von Marazzi und hochwertige Sanitärprodukte von Duravit. Das edle Finish der Wohnungen lässt keine Wünsche offen.

Gute Pläne

Die sorgsam gestalteten Wohnungen überzeugen durch großzügige Wohn- und Essbereiche mit freistehenden Küchen, mehrere Schlaf- oder Gästezimmer, einem Privatbereich mit En-Suite Badezimmer und zusätzlich viel Staufläche im Eingangsbereich und Hauswirtschaftsraum.

Tiefgründig

Mit dem Autoaufzug gelangen Sie zu Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage. Jeder einzelne Tiefgaragenstellplatz wird mit Ihrer persönlichen Wallbox ausgestattet und mittels Lastmanagement an die Hauptstromversorgung angeschlossen.

Impressionen aus der Umgebung

Die 16 Einheiten im Detail.

Wohneinheit
Etage
Zimmer
m2
Preis
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WE01

EG

5 Zimmer

ca. 114,1 m2

1.225.000 EUR

WE02

EG

5 Zimmer

ca. 119,6 m2

1.299.000 EUR

WE03

1.OG

4 Zimmer

ca. 128,6 m2

1.450.000 EUR

WE04

1.OG

5 Zimmer

ca. 122,4 m2

1.379.000 EUR

WE05

2.OG

5 Zimmer

ca. 128,0 m2

1.540.000 EUR

WE06

2.OG

4 Zimmer

ca. 123,2 m2

1.479.000 EUR

WE07

3.OG

4 Zimmer

ca.128,6 m2

1.599.000 EUR

WE08

3.OG

5 Zimmer

ca. 122,4 m2

1.519.000 EUR

WE09

4.OG

5 Zimmer

ca. 128,1 m2

1.675.000 EUR

WE10

4.OG

4 Zimmer

ca. 123,2 m2

1.595.000 EUR

WE11

5.OG

4 Zimmer

ca. 124,4 m2

1.687.000 EUR

WE12

5.OG

4 Zimmer

ca. 123,2 m2

1.665.000 EUR

WE13

6.OG (PH)

3 Zimmer

ca. 95,8 m2

1.349.000 EUR

WE14

6.OG (PH)

3 Zimmer

ca. 95,8 m2

1.349.000 EUR

WE15

6.OG (PH-VH)

4 Zimmer

ca. 116,0 m2

1.682.000 EUR

WE16

6.OG (PH-VH)

4 Zimmer

ca. 115,2 m2

1.670.000 EUR

Tiefgaragenstellplatz inklusive E-Laden (Wallbox) 58.000 EUR

PROJEKTBESCHREIBUNG

EMIL ist ein beeindruckendes Bauwerk im Herzen von Charlottenburg. Das Projekt, gelegen im grünen Gartenhof einer ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendamms, verfügt über 16, nach Süden ausgerichtete Wohnungen, davon zwölf großzügige 4- und 5-Zimmer-Wohnungen und vier Penthäuser mit 3 und 4 Zimmern. Die Tiefgarage ist bequem über einen Autoaufzug erreichbar und beherbergt 11 Stellplätze mit E-Ladefunktion. Die sorgsam gestalteten Wohnungen überzeugen durch großzügige Wohn- und Essbereiche mit frei stehenden Küchen, mehrere Schlaf- oder Gästezimmer, einem Privatbereich mit En-Suite Badezimmer und zusätzlich viel Staufläche im Eingangsbereich und Hauswirtschaftsraum. Jede Wohnung verfügt über mindestens zwei Balkone oder Terrassen mit Blickbezügen zu mehreren Himmelsrichtungen. Die zeitlose Architektur besticht insbesondere durch große Fensterelemente aus robusten Metallpaneelen mit veredelter Oberfläche. Gepaart mit elektrisch betriebenem, außenliegendem Sonnenschutz und hochwertigen 3-fach isolierten Holzfenstern bilden sie das Highlight der Fassade. Bei der Ausstattung der Wohnungen wird auf höchste Qualitätsstandards geachtet – feinstes Parkett von Bauwerk, italienische Fliesen von Marazzi und moderne Sanitärobjekte von Duravit. Exklusive Armaturen von Axor sowie hochwertige Edelstahltürgriffe von FSB runden das Angebot ab. Der liebevoll gestaltete Hof mit Grünflächen, wunderschönen Neupflanzungen und großzügigen Spielflächen lädt zum Verweilen ein. EMIL ist der Traum innerstädtischen und familiengerechten Wohnens für alle mit Anspruch an Qualität und Optik.

 

LAGEBESCHREIBUNG

Die Lage macht den Unterschied – nur wenige Meter vom berühmten Kurfürstendamm entfernt, befindet sich das Projekt EMIL in einer verkehrsberuhigten, von grünen Bäumen gesäumten Seitenstraße. Die Lage besticht durch ihr städtisches Ambiente und die Nähe zur Natur, gepaart mit dem Charlottenburger Kiezflair. Ob Restaurants, Cafés, Apotheke, Wochenmarkt, Fitness oder Shopping – jeglicher Bedarf des täglichen Lebens ist fußläufig erreichbar. Kitas, Schulen, Parks und Spielplätze runden das Angebot ab. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn oder Regionalzug vom Bahnhof Charlottenburg, U-Bahn vom Adenauerplatz oder der Bus vom Kurfürstendamm sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Anschlussstelle der Stadtautobahn liegt ebenfalls um die Ecke. Von hier aus gelangen Sie in 5 Minuten in den weitläufigen Grunewald und in 15 Minuten zum Wannsee oder in 25 Minuten zum BER.

PROVISIONSHINWEIS

 
Dieses Kaufangebot wird von der Kraft&Kraft Immobilien GmbH ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
 

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KONTAKT

Für eine unverbindliche Beratung zum Projekt EMIL stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner Herr Benedict Kraft Tel : 0171/5650828

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